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Immobilier : une activité élevée et des prix toujours en hausse, surtout à Paris
Les Notaires de Paris-Ile-de-France ont diffusé les chiffres de l’immobilier et leurs évolutions pour les 1ers mois de 2017. Le nombre de ventes dans la Région francilienne continue à progresser, alors que la hausse des prix est toujours conséquente...
Les Notaires de Paris-Ile-de-France ont diffusé les chiffres de l’immobilier et leurs évolutions pour les 1ers mois de 2017. Le nombre de ventes dans la Région francilienne continue à progresser, alors que la hausse des prix est toujours conséquente dans la Région, surtout à Paris dont les prix au m² devraient atteindre des records avant l’été 2017. Comment évoluent les prix de l’immobilier francilien dans les 1ers mois de 2017 ? Les prix des logements anciens en Ile-de-France restent en hausse annuelle de 3,2% (+3,8% pour les appartements à 5.460 €/m² et +1,9% pour les maisons, à 293.700 €), à fin février 2017. Sur les 3 derniers mois, ces prix ont assez peu variés (+0,8%). Concernant les appartements anciens, le m² coûtait 4.350 euros en Petite Couronne fin février 2017 et 2.950 euros en Grande Couronne. Une maison en Petite Couronne coûtait 345.100 euros contre 272.100 en Grand Couronne. Les prix à Paris vont-ils dépasser leur niveau record ? Paris continue d’afficher les évolutions de prix les plus rapides, tirant l’ensemble du marché à la hausse. Le prix au m² des appartements anciens s’établit ainsi à 8.430 € en février 2017, en hausse annuelle de 5,2%. Un nouveau renforcement de cette tendance haussière est attendue dans les prochains mois. D’après les indicateurs avancés des notaires franciliens, le prix au m² dans la Capitale pourrait approcher 8.700 € le m² en juin 2017, soit 240 € de plus que le précédent record de 2012. La hausse annuelle atteindrait alors 7%.Quel niveau de prix pour les maisons et les appartements en Banlieue dans les prochains mois ? Toujours d’après les données notariales issues des avant-contrats, les évolutions seraient plus modérées en Banlieue d’ici juin 2017. Pour les appartements, les prix augmenteraient en un an de 2,8% en Petite Couronne et de 2,7% en Grande Couronne. Concernant les maisons, on attend une hausse annuelle des prix de vente de 2,6% en juin 2017.Comment évolue l’activité sur le marché immobilier francilien ? La progression du volume des ventes qui se prolonge. 42.000 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de décembre 2016 à février 2017 (+19%).  Pendant cette période, la progression atteint 22% par rapport aux 34.400 ventes en moyenne ces 10 dernières années et de 8% par rapport à la période de forte activité de 1999-2007.  Cette hausse a bénéficié aux appartements et aux maisons, et sur l’ensemble des départements franciliens (léger retrait à Paris avec une hausse annuelle des ventes inférieure à la tendance régionale). Les premiers résultats de mars 2017 font état d’une nouvelle progression des ventes. (C) Photo : Fotolia 
Comment puis-je divorcer ?
Il existe quatre cas de divorce. Trois sont contentieux (divorce pour faute, pour altération définitive du lien conjugal ou pour acceptation du principe de la rupture) et un « amiable » : le divorce par consentement mutuel. Ce dernier a connu une évolutio
Il existe quatre cas de divorce. Trois sont contentieux (divorce pour faute, pour altération définitive du lien conjugal ou pour acceptation du principe de la rupture) et un « amiable » : le divorce par consentement mutuel. Ce dernier a connu une évolution récente quant à son mode de règlement.Quels sont les différents types de divorce ?Du nouveau pour le divorce par consentement mutuel  Il s’agit d’un divorce non contentieux : les époux doivent se mettre d’accord sur la fin de leur mariage et ses conséquences (partage des biens, pension alimentaire, autorité parentale, prestation compensatoire …).  Depuis le 1er janvier 2017, il est possible de divorcer sans juge. Désormais, cette séparation peut être actée via un acte sous seing privé contresigné par les avocats et déposé chez un notaire. Il n’y a plus d’intervention du juge.  Rappel : le divorce par consentement mutuel avant le 1er janvier 2017 Si les époux sont d’accord sur le divorce et ses effets, ils  peuvent faire appel à un seul avocat ou en prendre chacun un. Le ou les avocats dépose(nt) alors une requête auprès du greffe du Tribunal de grande instance du lieu de résidence de la famille ou de l’un des époux en cas de séparation. Cette demande en divorce doit notamment contenir une convention signée par les deux parties dans laquelle elles règlent la totalité des effets du divorce ainsi qu’un état liquidatif du régime matrimonial.  C’est le juge aux affaires familiales qui reçoit les époux, qui homologue la convention et prononce le divorce.   Le divorce pour altération définitive du lien conjugal  Ce type de divorce intervient lorsque les époux ont cessé toute vie commune depuis au moins deux ans.  Dans ce cas, l’un des époux ou les deux ensembles présentent une requête au juge aux affaires familiales. Si aucune réconciliation n’est possible, le juge rend une ordonnance de non conciliation et l’un des conjoints peut alors introduire l’instance en divorce.  Attention : il ne faut pas confondre la requête initiale qui va aboutir à la tentative de conciliation et l’assignation qui fait suite à la non conciliation et engage la procédure définitive de divorce.  C’est donc au cours d’une nouvelle audience que le juge se prononce sur le divorce et ses effets. Les parties ont ensuite un mois pour faire appel de la décision.  Le divorce pour faute  La procédure de divorce pour faute est ouverte à l’époux qui a subi de la part de son conjoint une violation grave ou renouvelée des devoirs et obligations du mariage, rendant intolérable le maintien de la vie commune. Par exemple : des violences physiques et/ou morales. Comme pour les autres procédures de divorce, toute instance est précédée d’une tentative de conciliation. Si les parties n’arrivent pas à se concilier, l’un des époux peut alors assigner l’autre en divorce devant le juge aux affaires familiales Le juge va se prononcer sur le divorce et ses conséquences. Il peut le prononcer aux torts exclusifs d’un seul des époux, à leurs torts partagés ou encore refuser la demande estimant que les faits ne sont pas suffisamment prouvés ou qu’ils ne justifient pas un divorce.  Le divorce pour acceptation du principe de la rupture du mariage Il s’agit d’une autre forme de divorce non contentieux, dans lequel les époux sont d’accord pour divorcer mais pas sur les conséquences du divorce (prestation compensatoire, pension alimentaire …).  Il peut être demandé par l’un des deux époux ou les deux. Cette procédure nécessite deux avocats et est précédée d’une tentative de conciliation.     Quel est le rôle du notaire dans le divorce ? Son intervention est-elle toujours obligatoire ? Le notaire peut intervenir avant ou après le prononcé du divorce aussi bien dans le cadre d’un divorce par consentement mutuel que dans celui d’un divorce contentieux.  Il procède à la liquidation du régime matrimonial des époux et au partage des biens entre eux.  Le but de cette opération est d’établir quel bien appartient exclusivement à monsieur, quel bien à madame et quel bien appartient aux 2, afin que chacun récupère ce qui lui est dû.  Le notaire peut être désigné par le juge aux affaires familiales au moment de la tentative de conciliation. Ces missions sont alors les suivantes :- établir un projet de liquidation du régime matrimonial ;- formuler une proposition de règlement des intérêts pécuniaires et patrimoniaux des époux ;- former des lots à partager.  Attention : l’intervention d’un notaire est obligatoire lorsque le patrimoine des époux comprend un bien immobilier. POUR ALLER PLUS LOIN : (C) Photo : Fotolia 
Location et honoraires de l’agent immobilier
Les honoraires liés à la mise en location d’un logement sont à la charge exclusive du propriétaire-bailleur, excepté le coût de certaines prestations.
Les honoraires liés à la mise en location d’un logement sont à la charge exclusive du propriétaire-bailleur, excepté le coût de certaines prestations. La loi ALUR du 24 mars 2014 prévoit que les honoraires liés à la mise en location d’un logement sont à la charge exclusive du propriétaire-bailleur, excepté le coût de certaines prestations, qui demeurent partagées entre le bailleur et le locataire. Le décret du 1er août 2014, pris en application de cette loi, dispose que les prestations suivantes sont à régler conjointement par le bailleur et le locataire :1. l’organisation des visites,2. la constitution du dossier,3. la rédaction du bail,4. l’établissement de l’état des lieux d’entrée (l'état des lieux de sortie ne peut pas être facturé au locataire). Le montant des honoraires payés par le locataire ne peut excéder celui qui est payé par le bailleur et doit être inférieur ou égal aux plafonds suivants :S’agissant des trois premières prestations :- pour les logements situés en zones très tendues (exemples : Saint-Arnoult-en-Yvelines 78 ; Ablis 78 ; Fontaine-la-Rivière 91 ; Magny-en-Vexin 95) : 12 € par mètre carré de surface habitable, - pour les logements situés en zones tendues (exemple : Marseille 13 ; Meaux 77)  : 10 € par mètre carré de surface habitable, - pour les logements situés en dehors des zones très tendues et tendues : 8 € par mètre carré de surface habitable. S’agissant de la quatrième prestation : 3 € par mètre carré de surface habitable sur l’ensemble du territoire de la métropole.Attention : ces dispositions s’appliquent aux contrats de location conclus depuis le 15 septembre 2014. Exemple pour un logement de 25 m² :- si l'état des lieux est facturé au total 190 €, les frais à la charge du locataire ne peuvent être supérieur à 75 € (3 € x 25), le bailleur prenant en charge le reste soit 115 € ;- si l'état des lieux est facturé au total 100 €, les frais à la charge du locataire sont de 50 € maximum puisqu'il ne doit pas payer plus que le bailleur ;- si la réalisation d'un état des lieux n'est pas possible à l'amiable ou si l'une des parties ne se présente pas, le bailleur ou le locataire peut solliciter un huissier de justice. Les frais d'huissier applicables sont à partager pour moitié entre le bailleur et le locataire et varient selon la superficie du logement. Bon à savoir : ces plafonds sont révisés au premier janvier de chaque année en fonction de la variation annuelle du dernier indice de référence des loyers publié. (C) Photo : Fotolia
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