Selon les dernières statistiques des Notaires de Paris-Ile-de-France sur le marché immobilier dans la Région francilienne, à la fin février 2012 les volumes de ventes sont en baisse, subissant le contrecoup d'un mois de janvier hors normes.

La baisse des prix des logements anciens, amorcée fin 2011 se poursuit dans les premiers mois de l’année 2012, de manière plus marquée pour les maisons que pour les appartements. (Téléchargez ci-dessous le détail des prix par départements pour les appartements et les maisons).

Volumes de ventes

De décembre 2011 à février 2012, 41.300 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une hausse de 6% par rapport à la même période un an auparavant

Cette hausse, sur trois mois, est uniquement due à la forte hausse du nombre de ventes constatée en janvier de cette année (+87% par rapport à janvier 2011). L’effet « réforme sur l’imposition des plus-values immobilières » ressenti sur les ventes du mois de janvier 2012 explique cette situation. Toutefois, pour le seul mois de février 2012, le nombre de ventes est en baisse de -14% par rapport au mois de février 2011.

Prix de vente

Le mouvement de baisse des prix se confirme. Les prix des logements anciens en Ile-de-France sont en repli de 0,4% entre novembre 2011 et février 2012. La baisse la plus forte étant observée à Paris (-0,9% en 3 mois).

Appartements anciens

De novembre 2011 à février 2012, le prix de vente des appartements anciens au m² a très légèrement reculé (-0,3%) en Île-de-France (5.530 euros/m2). Il a été stable en Petite Couronne (-0,1 %, à 4.430 euros/m2) et a cependant progressé en Grande Couronne (+1,0%, à 3.160 euros/m2) avec des variations allant de +0,7% dans les Yvelines à +1,4 % en Seine-et-Marne.

Paris

Le prix au m2 dans la Capitale s’établit désormais à 8.300 euros (contre 8.380 euros en novembre 2011). Selon les indicateurs avancés des Notaires, le prix de vente à Paris devait être de 8.100 euros à fin juin 2012 (soit un prix proche de celui atteint fin juin 2011).

Maisons anciennes

Les prix des maisons sont en baisse de façon plus significative que pour les appartements avec un prix unitaire de 309.600 euros en février en Ile-de-France, en baisse de -0,6% par rapport à novembre 2011 (en Petite Couronne, prix à 360.000 euros et en Grande Couronne, à 288.200 euros).

Fin 2011 et début 2012, une correction du marché immobilier francilien (volumes et prix de ventes) est enregistrée. Cette correction reste toutefois limitée.

 Le nombre de ventes reste élevé en 2011, mais a connu un coup de frein en fin d'année. Fin 2011, les prix ont stagné ou baissé en Ile-de-France.

Nombre de ventes - Malgré la baisse par rapport à 2010, le nombre de ventes de logements resté élevé en 2011. Tous logements confondus, 177.000 ventes ont été conclues en 2011 (soit une baisse de 9% par rapport à 2010) après un net coup de frein en fin d'année.

Prix de vente : Pendant les 3 derniers mois de l'année 2011, les prix ont stagné ou légèrement baissé sur l'ensemble de l'Ile-de-France. A Paris, fin décembre 2011, le prix au m2 d'un appartement s'élève à 8.390 euros (+0,2% sur 3 mois et +14,7% sur un an).